房屋网签是指买卖双方通过房地产管理部门建立的网上签约系统，在线签订《商品房买卖合同》的法律行为。网签系统会生成唯一的合同编号，有效防止一房多卖风险，是房产交易中保护权益的关键环节。
买方材料：身份证原件、购房资格证明（限购城市需提供）
卖方材料：房产证原件、产权人身份证
共同材料：已签署的纸质购房协议、定金收据
注：不同城市可能要求补充婚姻证明、户口本等材料，建议提前咨询当地房管部门。
通过房管局官网或APP提交购房资格申请，一般1-3个工作日出审核结果。
开发商或中介登录网签系统录入合同信息，需特别注意核对：房屋面积、价格、付款方式、交房日期等核心条款。
买卖双方通过人脸识别完成电子签名，系统自动生成带防伪二维码的电子合同。
签约后3个工作日内，可在全国商品房合同备案查询平台验证备案状态。
A：网签具有法律效力，单方违约需承担违约责任。特殊情况下经双方协商一致可申请撤销，但需支付网签撤销手续费。
A：这是严重的违规行为，可能面临税务稽查风险。建议按实际成交价网签，阴阳合同不受法律保护。
A：二手房网签需先完成房源核验，且资金监管要求更严格，部分城市强制要求通过第三方账户交割房款。
务必本人亲自办理，不可委托他人代签
仔细核对合同每项条款，特别是补充协议内容
保存好网签编号，后续缴税、过户都需提供
部分城市开通掌上网签功能，可全程手机操作
完成网签后，需在30日内办理预告登记（预购商品房）或转移登记（二手房），然后按约定时间办理贷款（如需）和缴纳税费，最后完成不动产证办理。
建议购房者定期登录网签系统查看办理进度，遇到异常状态及时联系相关部门处理。